Ndërtimi i monumenteve të larta ka qenë prej kohësh një burim prestigji dhe krenarie kombëtare për liderët e Malajzisë, por shtimi i një tjetër qiellgërvishtësi së fundmi ka hapur debate të mëdha.
Një çerek shekull pasi Kullat Binjake Petronas u bënë ndërtesat më të larta në botë dhe riformuan horizontin e Kuala Lumpurit, kryeqyteti i Malajzisë po vazhdon të shtojë rrokaqiej të rinj pavarësisht dyshimeve në rritje mbi nivelin e kërkesës për prona.
Kuala Lumpur ka tashmë më shumë ndërtesa super të larta se të gjitha qytetet dhe së fundmi është shtuar edhe një tjetër. Kulla quhet Merdeka 118. Ajo është 678,9 metra dhe do të hapet plotësisht për publikun në fund të këtij viti. Një majë e gjatë e ndihmoi atë të kalonte Kullën e Shangait për t’u bërë ndërtesa e dytë më e lartë në botë pas Burj Khalifa të Dubait.
Me një popullsi prej rreth 2 milionë banorësh në një qytet ku shumë zyra dhe shtëpi janë bosh, ka pikëpyetje të shumta për përhapjen e rrokaqiejve në kryeqytetin malajzian. Por një ndërtim i tillë ka të ngjarë të vazhdojë, i nxitur nga një preferencë e shumë investitorëve për të ndjekur kthimet në pasuri të paluajtshme dhe zhvilluesve dhe liderëve politikë që kërkojnë të projektojnë forcën kombëtare përmes ndërtimeve të larta.
“Nëse paratë sundojnë, kjo është ajo që ndodh,” tha Mustapha Kamal Zulkarnain, një arkitekt që fokusohet në qytetet elastike. “Ne po ndërtojmë sikur askush nuk po e kontrollon kërkesën.”
Megjithatë duket se shqetësimet kanë filluar të prekin dhe udhëheqësit e vendit. Në një fjalim muajin e kaluar, kryeministri Anëar Ibrahim kërkoi më shumë përqendrim në strehimin e përballueshëm, si dhe në dyqanet dhe restorantet e vogla.
“Tashmë ka shumë rrokaqiej,” tha ai. “Nëse sektori privat dëshiron t’i ndërtojë ato, ju lutemi bëni. Por për qeverinë ky nuk është më një prioritet.”
Bumi i kullave në Malajzi filloi në vitet 1980, i nxitur nga projektet e mëdha infrastrukturore të ish-kryeministrit Mahathir Mohamad që synonin të nxisnin rritjen e shpejtë ekonomike. Kur Kullat Binjake Petronas u përfunduan në 1996 nën vëzhgimin e tij, duke eklipsuar Kullën Sears të Çikagos, ishte hera e parë në më shumë se një shekull që ndërtesa më e lartë në botë nuk ishte në SHBA.
Përdorimi i projekteve të mëdha për të portretizuar pushtetin “ishte tipike për Mahathirin”, tha Carmelo Ferlito, drejtor ekzekutiv i Qendrës për Edukimin e Tregut, një institut me bazë në Kuala Lumpur.
Merdeka 118 mban edhe simbolikë nacionaliste. Dizajni i saj – një kullë e ngushtë e përbërë nga avionë xhami trekëndësh dhe një majë 160 metra – ka për qëllim të evokojë imazhin e kryeministrit të parë të Malajzisë Tunku Abdul Rahman gjatë një fjalimi të vitit 1957 ku ai ngriti krahun e djathtë dhe bërtiti “Merdeka”, ose pavarësia, duke shënuar fundin e sundimit britanik.
Sipas Permodalan Nasional Bhd., firma e investimeve e lidhur me qeverinë pas Merdeka 118, ndërtesa kishte për qëllim të vendoste kompaninë në hartën botërore dhe të krijonte një simbol të ri kombëtar.
Kulla bosh
Megjithatë, ndërsa ndërtimet lulëzonin, planifikuesit urbanë e shikonin Kuala Lumpurin me shqetësim në rritje. I themeluar në vitet 1850 si një qytet minierash, qyteti kishte vetëm rreth 300 mijë banorë në pavarësi, shumë prej tyre jetonin në bungalot në parcela individuale të rrethuara nga pyje tropikale. Në dekadat e fundit shumë prej këtyre zonave iu shitën zhvilluesve që ndërtuan kulla të larta. Rezultati: një qytet i fragmentuar me shumëkatëshe dhe qendra tregtare të lidhura nga një rrjet i gjerë autostradash.
Është “një ndarje e dizajnit urban”, tha Mustapha.
Popullsia në rritje e Kuala Lumpurit nxiti më shumë ndërtime të larta, por kërkesa për shtëpi në veçanti erdhi nga malajzianët etnikë kinezë për të cilët pasuritë e paluajtshme janë një depo e favorizuar e pasurisë, tha Cha-Ly Koh, themeluesi i kompanisë së të dhënave të pronave UrbanMetry. Dekada të tëra çmimesh në rritje ndihmuan të çimentonin këtë ide, duke i shtyrë disa të blinin shtëpi të shumta. Shumë tani qëndrojnë bosh – një në pesë shtëpi në Malajzi ishin të pabanuara që nga viti 2020, sipas të dhënave të regjistrimit.
Vitet e fundit, çmimet janë ulur kryesisht dhe pronarët e paaftë për të shitur apartamentet e tyre po e gjejnë veten të zhytur në borxhe. E megjithatë, ndërtesat e reja vazhdojnë të ngrihen.
“Është një mister edhe për mua,” tha Ferlito për vazhdimin e ndërtimit, pavarësisht nga pakësimi i të ardhurave nga pasuritë e paluajtshme.
Në sektorin komercial – ku një e treta e hapësirës së zyrave është bosh – gjithashtu nuk ka qiramarrës të mjaftueshëm për të përballuar ofertën, tha Siva Shanker, CEO i agjencisë konsultentë të pronave Rahim & Co. Si i tillë, tregu përbëhet kryesisht nga kompanitë që përzihen midis ndërtesave, shtoi ai.
Në Merdeka 118, firma ndërtuese do të mbajë vetë një pjesë të madhe të 118 kateve. Merdeka 118 do të strehojë gjithashtu një hotel dhe një kuvertë vëzhgimi, ndërsa rrethinat e tij përfshijnë një qendër luksoze. Në një deklaratë, PNB tha se “Merdeka 118 është orientuar drejt gjenerimit të ndikimit pozitiv në komunitetet përreth duke rritur qëndrueshmërinë, ecjen dhe duke mbështetur aktivitetin ekonomik lokal”.
Ferlito thotë se kompanitë e lidhura me qeverinë mund të vazhdojnë të ndërtojnë pavarësisht nga forcat e tregut dhe oferta e tepërt e tregut të pronave. Të paktën gjysma e 10 ndërtesave më të larta të Kuala Lumpur, disa prej të cilave janë ende në ndërtim e sipër, kanë disa lidhje me qeverinë. Dhe një rënie tregu nuk ka gjasa, thonë analistët, sepse pronarët e banesave preferojnë t’i mbajnë pronat se sa t’i shesin ato me humbje, ndërsa shumë nga ndërtesat më të mëdha të zyrave janë në pronësi të kompanive dhe fondeve që mund të përballojnë një rënie shumëvjeçare.
Pjesa më e madhe e kësaj është tendenca e Malajzisë për të parë Lindjen e Mesme si model, sipas Ferlito. Ndërtesat bëhen një mënyrë për të “treguar vullnet për pushtet”, tha ai. “Ky mentalitet i imi është më i madh.” / Bloomberg
